Hizmet 04 / 05
Tarımsal amaçlı yapı izinleri için Ek-8'e uygun teknik rapor
Tarım arazisi üzerinde ahır, kümes, ağıl, sera veya depo inşa etmeyi planlıyorsanız izin dosyanızın temel belgelerinden biri proje teknik raporudur. BY Tarımsal Mühendislik olarak bu raporu, Yönetmelik Ek-8'de belirlenen içerik planına uygun şekilde yetki belgeli ziraat mühendisleriyle hazırlıyoruz.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu çerçevesinde, tarım arazileri üzerindeki tarımsal amaçlı yapı taleplerinde bu rapor başvurunun vazgeçilmez parçasıdır. Belge; yatırımın teknik ve yatırım yönünden gerekçesini, yapının boyutlarını, hedeflenen üretim kapasitesini ve söz konusu arazinin kullanılmasının neden zorunlu olduğunu resmî bir dille ortaya koyar.
İl müdürlüğü başvuruyu değerlendirirken bu raporu esas aldığından, eksik bölümler içeren ya da dispozisyona uymayan raporlar iade edilir. Aşağıda raporun kapsamını, hangi taleplerde istendiğini ve başvurunun adımlarını ayrıntılı olarak bulabilirsiniz.
Mevzuat
Proje teknik raporu, tarım arazisi üzerinde yapılması planlanan tarımsal amaçlı bir yapının teknik, fiziki ve yatırım yönünden gerekçelerini belgeleyen resmî bir rapordur. Yönetmelik Ek-8'de tanımlanan dispozisyona, yani içerik planına göre yetki belgeli bir ziraat mühendisi tarafından hazırlanarak il müdürlüğüne teslim edilir.
Raporun asıl işlevi, üç temel soruyu somut verilerle yanıtlamaktır: Yapı hangi tarımsal faaliyete hizmet edecek, neden bu arazide ve bu büyüklükte inşa edilmeli ve üretim kapasitesi ne olacak?
Yapının hangi tarımsal üretim faaliyeti için gerekli olduğunun açıkça ortaya konması.
Yapının neden bu parselde ve talep edilen ölçülerde inşa edilmesi gerektiğinin açıklanması.
Planlanan üretim hacminin ve bunun yapı büyüklüğüyle orantısının sayısal verilerle gösterilmesi.
5403 sayılı Kanun ile Yönetmeliğin 14. maddesi uyarınca, aşağıdaki yapı türleri için tarım arazisi üzerinde arazinin niteliği ve sınıfı gözetilmeksizin izin verilebilir. Bu yapıların tümünde izin başvurusunun proje teknik raporuyla desteklenmesi zorunludur.
| Yapı Grubu | Kapsamı |
|---|---|
| Büyükbaş ve küçükbaş barınakları | Entegre nitelikte olmayan ahır, ağıl ve hayvan barınakları |
| Kanatlı yetiştiriciliği | Tavuk, hindi, kaz, ördek gibi kümes hayvanlarına yönelik yetiştiricilik tesisleri |
| Diğer hayvansal üretim tesisleri | Arıcılık tesisleri, mandıra ve haralar, su ürünleri ve balık yetiştiriciliği ile solucan gübresi üretimi |
| Ürün depolama ve atölyeler | Üreticinin kendi bitkisel üretimini muhafaza ettiği depo ve sundurmalar ile çiftlik atölyeleri |
| Sera ve örtüaltı üretim | Bitkisel üretim için kurulan sabit ya da yarı sabit seralar ve diğer örtüaltı sistemleri |
| Fide-fidan ve Ar-Ge yapıları | Fide ve fidan üretim yapıları; üniversiteler, araştırma kurumları ve kamu kurumlarına ait tarımsal Ar-Ge tesisleri |
| Bağ evi | Tarımsal üretimin ihtiyaç duyduğu, doğal dokuyu bozmadan yapılan bağ evleri (Yönetmelik Madde 14/3) |
| Sulamaya yönelik yapılar | Tarımsal sulama amaçlı güneş enerjisi santralleri, toprak koruma altyapı tesisleri ve sulama göletleri |
| Kültür mantarı üretimi | Mantar üretim tesisleri ve bu üretime özgü altyapı birimleri |
Tarımsal amaçlı yapılarda toprak koruma projesine ihtiyaç bulunup bulunmadığı da parsel için düzenlenen etüt raporunda belirtilir. Ayrıntılar için Toprak Koruma Projesi sayfamıza göz atabilirsiniz.
Yönetmeliğin 14. maddesi ve Ek-8 hükümleri uyarınca proje teknik raporu, aşağıdaki başvuru türlerinin her birinde zorunlu olarak istenir.
Tarım arazisi üzerinde ilk kez tarımsal amaçlı yapı inşa edilecekse; yapı türünden bağımsız olarak bütün talepleri kapsar.
İzinli bir yapıda kapasiteyi artırmak amacıyla büyütme yapılması ya da yeni bir bölüm eklenmesi istendiğinde.
Daha önce izin alınmadan inşa edilmiş tarımsal yapıların yasal duruma kavuşturulması için yapılan başvurularda.
Rapor, Yönetmelik Ek-8'de sıralanan bölümlerin tamamını içermek zorundadır. İl müdürlüğü başvuruyu incelerken teknik ve hukuki değerlendirmesini bu bölümler üzerinden yaptığı için her başlığın eksiksiz ve birbiriyle tutarlı biçimde doldurulması gerekir.
Yatırımcı veya işletmecinin kimlik ve iletişim bilgileri, projenin adı ve amacı, öngörülen proje süresi ile işletmenin şahıs, şirket ya da kooperatif olarak türü.
İl, ilçe, köy, ada ve parsel bilgileri; parsel büyüklüğü ve yapı için istenen alan; arazinin topoğrafik ve coğrafi yapısı, ulaşım, su ve altyapı olanakları, iklim ve çevre koşulları.
Mevcut üretim ve varlıklar, planlanan üretim türü ve yöntemi, seçilen hayvan ırkı veya bitki türünün teknik gerekçesi ile besleme, sulama ve bakım sistemi.
Planlanan hayvan veya ürün kapasitesi, yapının işlevsel bölümleri ve metrekare dağılımı, toplam kapalı alanın gerekçesi, vaziyet planı ve yerleşim düzeni.
Her yıl için hedeflenen üretim miktarları ile ürün veya hayvan sayısında beklenen artışın yıllara göre gösterimi.
Projenin tarımsal zorunluluğunun ve yapının bu arazide yapılması gerekliliğinin gerekçelendirilmesi; raporu hazırlayan ziraat mühendisinin imza ve kaşesi.
BY Tarımsal Mühendislik olarak arazinin ön incelemesini, raporun Ek-8'e göre hazırlanmasını, TAD Portal üzerinden yapılan başvuruyu ve il müdürlüğündeki onay aşamasını yetki belgeli ziraat mühendislerimizle tek elden yürütüyoruz. Bilgi ve teklif için bize ulaşabilirsiniz.
Adım adım
Parsel ve tapu bilgileri üzerinden arazinin niteliği (tarla, bahçe vb.), konumu ve talep edilen yapı türü netleştirilir. Arazinin büyük ova koruma alanında ya da özel koşul gerektiren bir bölgede kalıp kalmadığı kontrol edilir.
Yetki belgeli ziraat mühendisi arazide yerinde inceleme yapar; kapasite hesabını ve 5 yıllık üretim projeksiyonunu çıkararak raporu Ek-8 dispozisyonuna göre düzenler.
TAD Portal üzerinden yapılan başvuruda rapor; tapu belgesi, 1/5000 ya da 1/1000 ölçekli vaziyet planı, Ek-7'ye uygun noter onaylı taahhütname ve istenebilecek diğer evrakla birlikte il müdürlüğüne iletilir.
Başvuru dosyası İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün teknik personeli tarafından incelenir. Raporun dispozisyona uygunluğu ve vaziyet planıyla tutarlılığı bu aşamada değerlendirilir.
Talep uygun bulunursa Valilik adına izin yazısı düzenlenir. Bu yazı, yapının onaylı projeye göre inşa edilmesi ve yalnızca tarımsal amaçla kullanılması şartlarını içerir (Yönetmelik Madde 14/2).
Merak edilenler
Evet. Yönetmeliğin 14. maddesi kapsamındaki bütün tarımsal amaçlı yapı izin başvurularında bu rapor istenir; raporu bulunmayan başvurular teknik incelemeye alınmaz.
Bu raporu hazırlama yetkisi, Ziraat Mühendislerinin Görev ve Yetkilerine İlişkin Tüzük'ün yetkilendirdiği ve yetki belgesine sahip ziraat mühendislerine aittir. Yetkisiz kişilerin düzenlediği raporlar il müdürlüğü tarafından kabul edilmez.
Hayır; tarım dışı kullanım başvurularının aksine, tarımsal amaçlı yapılarda arazinin niteliği ve sınıfı izne engel oluşturmaz. Bu yapılarda alternatif alan aranmaz ve tarımsal kullanım bütünlüğü koşulu uygulanmaz; iki izin türü arasındaki en belirgin fark budur (Yönetmelik Madde 14/2).
Ek-8 dispozisyonu, yapının gerçekten tarımsal üretime hizmet ettiğini ve istenen büyüklüğün üretim kapasitesiyle orantılı olduğunu göstermek için bu tabloyu şart koşar. Tablo aynı zamanda talep edilen alanın gerekçesini de ortaya koyar.
Evet; büyük ova koruma alanlarında da tarımsal amaçlı yapı izni mümkündür, ancak il müdürlüğü bu talepleri Bakanlığa iletmekle yükümlüdür. Bakanlığın görüşü olumlu olursa Valilik izin verebilir ve bu süreçte de proje teknik raporu istenir (Yönetmelik Madde 15).
İzin yalnızca onaylanan tarımsal kullanım için geçerlidir. Amaç dışı kullanım tespit edilirse izin iptal edilir ve bu husus izin yazısında açıkça yer alır; iptalin ardından yapının mevzuata uygun kullanıma döndürülmesi ya da yıkılması zorunlu olur (Yönetmelik Madde 14/2).
Taşınmaz bilgileri ve gerekli belgeler bize ulaştıktan sonra rapor ortalama 5–10 iş günü içinde teslim edilir. Türkiye genelinde, hangi il veya ilçede bulunursa bulunsun parseller için rapor hazırlıyor, yerinde inceleme gereken durumlarda koordinasyonu sizinle birlikte planlıyoruz.
Geri dönüşümlü yatırımlarda meranın eski vasfına kavuşturulması için teknik proje
Maden, enerji ve benzeri yatırımlar için tahsis amacı değiştirilen mera, yaylak ve kışlakların faaliyet sonunda eski vasfına döndürülmesini güvenceye alan teknik projeyi hazırlıyoruz.
Kamulaştırma ve enerji hattı güzergâhları için parsel bazlı arazi değerlemesi
Enerji nakil hatları, GES, RES ve HES projeleri ile diğer kamulaştırma süreçleri için 2942 sayılı Kanun esaslarına dayanan, TEDAŞ, EDAŞ ve EPDK formatında parsel bazlı kıymet takdir raporu.
Kazı-dolgu gerektiren faaliyetlerde tarım arazisini koruyan yasal proje
Kazı-dolgu gerektiren ya da çevredeki tarım arazilerine zarar verme riski taşıyan faaliyetlerden önce 5403 sayılı Kanun uyarınca istenen toprak koruma projesini yetkili ziraat mühendisleriyle hazırlıyoruz.
Mera kiralama ve hayvancılık işletmesi kurulumu için ıslah planlaması
Mera, yaylak ve kışlakları ıslah şartıyla kiralayıp hayvancılık işletmesi kurmak isteyenler için Mera Komisyonu onayına sunulacak ıslah ve amenajman projesini hazırlıyoruz.
Proje Teknik Raporu
Taşınmazın il, ilçe, ada ve parsel bilgileriyle planladığınız yatırımı paylaşın; size özel yol haritasını çıkaralım.
Sitede ara
Hizmetlerimiz
Eşleşen hizmet yok — tüm sitede aramak için Enter tuşuna basın.
Ctrl + K ile her yerden açabilirsiniz.